Investir en Pinel : Quels sont les avantages ?

Récemment prolongé jusqu'au 31 décembre 2021, le dispositif d'investissement locatif Pinel permet à l'acquéreur d'un logement neuf de le mettre en location, afin de bénéficier de réductions d'impôts.

Investissement Pinel : quelle est la marche à suivre ?

Pour profiter des avantages du dispositif d’investissement Pinel, l'investisseur doit acheter un bien neuf, situé en zone tendue. Ce terme regroupe les agglomérations où le rapport entre l'offre et de la demande locative est particulièrement déséquilibré. À titre d’exemple, Paris et sa petite couronne (zone Abis), l'ensemble des villes d'Île-de-France (zone A) ou encore Bordeaux et Nantes (zone B1) sont répertoriées parmi les zones tendues. Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, le prix du bien ne peut ni excéder les 5 500 €/m², ni dépasser les 300 000 €.

Le montant des loyers à appliquer est plafonné. Il dépend également du territoire où se situe le logement. Par exemple, en zone Abis, les loyers ne dépassent pas les 17,17 €/m², lorsqu’ils sont sous la barre de 10,28 €/m² en zone B1. Pour calculer le loyer maximum, il convient d'appliquer un coefficient multiplicateur plafonné à 1,2. On l’obtient en additionnant 0,7 à 19, divisé par la surface du bien. Dans le cadre du dispositif d’investissement locatif Pinel, un plafond de ressources s'applique également aux locataires. Par exemple, un célibataire souhaitant louer seul un logement situé en zone B1 ne peut y accéder s'il gagne plus de 31 165 €/an.

Loi Pinel : comment investir selon son profil ?

Investir en Pinel s'avère particulièrement intéressant pour les particuliers qui paient entre 3 000 € et 10 000 € d'impôt par an. Sur 12 ans, le dispositif d’investissement Pinel permet de cumuler jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt. Par ailleurs, il est possible de louer le bien à ses ascendants ou descendants.

Une fois le logement en sa possession, l'investisseur peut s'engager à plusieurs options. Il peut le mettre en location 6 ans pour obtenir une baisse d'impôt de 12 % sur le prix de revient du bien, 9 ans pour une baisse d'impôt de 18 % et 12 ans pour une baisse d'impôt de 21 %.

Pour profiter de la réduction d'impôt du Pinel, le particulier remplit d'entrée de jeu la déclaration d'engagement de location 2044-EB. Par la suite, il complète, chaque année, la déclaration de revenus fonciers 2044 et la déclaration complémentaire 2042-C. Depuis l'instauration du prélèvement à la source, l'avantage fiscal du dispositif d’investissement Pinel donne lieu au versement d'une avance. Elle est de 60% de la part de l’administration fiscale dès le mois de janvier et du solde à la fin du mois d'août.

INFORMATION PINEL : LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAINE LA PERTE DU BENEFICE DES INCITATIONS FISCALES. INVESTIR DANS L'IMMOBILIER COMPORTE DES RISQUES.
Pour plus d'informations, consultez le site https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151