Investir dans le neuf
Un placement rentable dans les meilleures conditions

Investir dans le neuf fait profiter d’un avantage fiscal significatif. Cette transaction rentable offre une source de revenus réguliers et un moyen d’envisager une retraite sereine…

Se constituer un patrimoine pérenne

Faire des placements financiers sûrs, constituer un patrimoine qui se valorisera dans le temps… En investissant dans l’immobilier neuf, vous choisissez la solution la plus fiable pour protéger votre famille et préparer votre retraite sereinement.

Loyers assurés, complément de retraite, réductions d’impôt… Profitez de nombreux avantages financiers et fiscaux pour maximiser le rendement de votre épargne !

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel accorde une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 €,  proportionnelle à la durée d’engagement soit 21% répartis sur 12 ans, 18% sur 9 ans ou 12% sur 6 ans du montant de votre acquisition et ceci dans la limite de 5 500 euros par m2 de surface habitable et d’un montant total maximum de 300 000€ (jusqu’à deux achats par an et par foyer fiscal).

Les éléments à prendre en compteLa zone géographique de votre acquisition :

  • Zone A : certaines communes d’Île-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière suisse.
  • Zone A bis : Paris et certaines communes de la région Île-de-France.
  • Zone B1 : Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse. 
  • Zone B2 : communes allant de 50 000 à 250 000 habitants (sous réserve que la commune ait reçu un agrément du Préfet de Région)

Le niveau de performance énergétique du logement : conforme à la réglementation RT 2012 ou au label BBC 2005.

  • Louer votre logement nu à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans.
  • Louer à un tiers, à un ascendant ou descendant à conditions qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal
  • Respecter un plafond de ressources des locataires, fixé par l’Etat.
  • Respecter un plafond de loyer mensuel inférieur au marché locatif.
LMNP/Loi Censi-Bouvard

Quels avantages ?

  • Une fiscalité avantageuse
  • Des loyers garantis à long terme

    L'essentiel à savoir

  • La loi Censi-Bouvard permet de profiter d’un régime fiscal intéressant en exerçant une activité de location immobilière non professionnelle. Il donne lieu à :
    • La récupération immédiate de la TVA sur l’immobilier, le mobilier et les frais de notaire.
    • Une réduction d’impôt de 11%, pendant 9 ans, du prix de votre acquisition, dans la limite de 300 000 €HT ou une défiscalisation des revenus issus de la location meublée.

      LMNP ou CENSI – BOUVARD, que choisir ?

    • En fonction de votre taux d’imposition, vous pourrez choisir entre deux cas de figure :
      • Soit vous choisissez de défiscaliser vos revenus issus de la location, selon le principe de l’amortissement. C’est la solution la plus avantageuse pour les foyers à hauts revenus.
      • Soit vous optez pour une réduction d’impôts égale à 11% du montant de l’acquisition sur neuf ans mais vous ne pouvez pas amortir votre bien.

      • Quel type de bien immobilier ?

      • Les logements doivent être loués meublés et par bail commercial à l'exploitant de la résidence pour une durée minimale de neuf ans. Les résidences concernées sont
        • Les résidences services seniors, médicalisées…
        • Les résidences de tourisme.
        • Les résidences étudiantes…



Une marque du groupe Altarea Cogedim

Pourquoi faire un Investissement dans un appartement?

Vous prévoyez d’acheter un appartement pour investir ? La première règle est de ne pas vous précipiter. Après y avoir mûrement réfléchi, prenez contact avec un promoteur immobilier expérimenté tel que Pitch Promotion. Que ce soit pour le faire louer, le revendre ou pour en faire votre résidence principale à l’avenir, l’investissement en appartement vous offre de nombreux avantages. Grâce à votre interlocuteur qualifié, soyez certain de rentabiliser votre placement immobilier.

Investir dans un appartement : dans quel but 

Réaliser un investissement dans un appartement est un bon moyen de se constituer un patrimoine durable. Patrimoine que vous pourrez plus tard transmettre à vos descendants. De plus, cet investissement vous permettra de percevoir un revenu complémentaire que vous pourrez utiliser pour préparer votre retraite. Il vous sera également possible de disposer de votre bien immobilier une fois que la période de location obligatoire sera terminée.

En faisant l’acquisition d’un nouvel appartement, vous ferez un bon investissement, car votre bien immobilier prendra de la valeur au fil du temps. Devant un accroissement plus ou moins rapide de la population, la demande en logement, que ce soit pour du locatif ou pour une résidence principale, ne cesse d’augmenter. Au vu de la situation actuelle, investir dans un appartement est une excellente affaire. Un appartement T2 ou T3 aura 3 à 5 % de rentabilité.

D’autre part, l’État encourage fortement l’investissement en appartement neuf. Ainsi les frais de notaire sont réduits au tiers, voire plus, par rapport à ceux d’une maison ancienne. En effet, les droits de mutation ne dépassent pas 3 % du prix d’acquisition de votre bien immobilier.

De plus, grâce au dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une défiscalisation allant jusqu’à 21 % du prix initial de votre appartement pour un contrat de location de 12 ans. La durée de location minimale requise étant de 6 ans.

En outre, si vous décidez de faire louer votre appartement meublé, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de réduire vos impôts de 11 %. Sans oublier le fait que vous récupérerez votre TVA à 20 % selon le statut que vous aurez choisi, c’est-à-dire LMP (Loueur en meublé professionnel) ou LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Par contre, si vous optez pour une revente, la plus-value sera la meilleure option.

À part les avantages fiscaux, vous êtes également éligible à des financements tels que le crédit immobilier. Une partie de votre prêt pourra être remboursée par le loyer que vous percevrez. Acheter un appartement pour investir n’aura jamais été aussi facile, car vous n’aurez besoin que d’un faible apport personnel.