La loi Pinel s’applique à tous les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien nu pour une durée minimale de 6 ans. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt moyennant quelques conditions. Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de connaître ses avantages fiscaux. Pour ce faire, testez le simulateur en loi Pinel que vous pourrez trouver en ligne sur le site de Pitch Immo.
Lors d’un achat immobilier neuf, il est important de simuler son prêt en loi Pinel. Le dispositif permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Il faut cependant tenir compte de plusieurs conditions. Il est ainsi important de faire la simulation afin d’obtenir certaines informations.
En réalisant une simulation d’achat neuf en Pinel, vous saurez si vous êtes éligible ou non éligible au dispositif. Pour pouvoir y prétendre, il faut remplir certaines conditions, à savoir être propriétaire d’un logement respectant la réglementation thermique RT 2012 tout en ayant un niveau de performance énergétique adéquat.
Grâce à une simulation d’achat d’appartement en loi Pinel, vous serez également en mesure de savoir si la commune dans laquelle vous souhaitez investir est éligible par le dispositif. Les propriétés doivent se situer dans les zones dites à tension, c’est-à-dire là où il existe un déséquilibre flagrant entre l’offre et la demande de logement. Depuis 2018, et pour 4 ans, les zones géographiques éligibles se limitent aux zones A, A bis et B1 ; les zones B2 et C1 n’étant plus ouvertes au dispositif.
De plus, cela vous aidera à évaluer le montant maximum de votre loyer pour profiter de la loi Pinel. Il vous faudra également connaître le plafond de revenus maximal de vos futurs locataires. Selon la zone et la composition du foyer, un plafond de ressources et un plafond de loyers sont définis par la loi du 18 juin 2014 et révisés chaque année.
Un calcul en loi Pinel est nécessaire afin de connaître le montant de votre réduction d’impôt. Ce dernier se chiffre dans la limite de 300 000 euros par personne par an et pour une surface habitable de 5 500 m², mais également en considérant le plafonnement global des avantages fiscaux. Le taux de réduction d’impôt varie selon la durée de la location. Pour un engagement de 6 ans, il est de 12 % et pour 12 ans, il s’élève à 21 %.
Pitch Immo est une entreprise spécialisée dans la promotion immobilière depuis plus de 25 ans. Implantés à Paris, Nice, Toulouse, Montpellier, Aix-en-Provence, Bordeaux et Lyon, nous avons une connaissance particulière du marché local. Ce qui nous permet de présenter les meilleures offres immobilières. Que ce soit dans le secteur tertiaire, le haut de gamme, la rénovation ou même la réhabilitation, nous mettons notre savoir-faire à votre profit.
Afin de garantir la qualité de nos services, nous effectuons régulièrement des enquêtes de satisfaction auprès de nos clients, en plus des études de marché. Cela nous permet de répondre aux mieux à leurs attentes et à leurs besoins. Nous les accompagnons tout au long de leur projet immobilier, de sa conception à sa concrétisation.
Dans le cadre d’un investissement locatif, nous avons mis en ligne un outil de simulation en loi Pinel pour permettre à tous nos clients de se situer par rapport à leurs capacités financières. Grâce à notre outil, il vous sera possible de simuler un investissement à partir de son prix ou selon votre capacité d’épargne.
Il vous est également possible de simuler votre prêt en loi Pinel afin d’optimiser votre réduction d’impôt. Les résultats obtenus pourront être affichés en fonction de la durée de l’engagement, mais aussi de l’emplacement du logis.
La simulation de votre achat neuf Pinel se fait de manière totalement anonyme. Toutefois, plus les informations seront détaillées, plus le résultat sera précis et exact. Parmi ces informations, il vous sera demandé des renseignements sur votre situation familiale, mais également votre revenu annuel imposable. Vous devrez en outre préciser votre état de financement, votre apport personnel, la durée et le taux du prêt, ainsi que le taux de l’assurance.
En outre, des détails concernant votre investissement immobilier comme le prix du logement, les frais de notaire et la zone réglementaire seront à compléter. Et avant de finir, il vous restera à émettre quelques paramètres tels que les frais de gestion et d’assurance, la progression du loyer ou la durée de détention du bien.
Au besoin, une équipe sera mise à votre disposition pour vous montrer comment simuler votre achat Pinel.
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