Bien que l’investissement dans un parking ait quelque peu perdu de son attrait au cours de ces dernières années, il demeure un bon moyen d’obtenir un complément de revenu. En effet, entre la fiscalité, la flexibilité du bail et le coût d’entretien, on trouve beaucoup d’avantages à faire l’acquisition d’un parking. Oui mais… avant de sauter le pas, il convient de se faire accompagner par un expert. Pitch Immo est votre interlocuteur privilégié.
Beaucoup de particuliers envisagent aujourd’hui d’investir dans un parking. Pourquoi ? Parce qu’une place de parking est plus ou moins abordable. L’investissement dans un parking constitue donc une bonne alternative pour les personnes qui ne souhaitent pas investir dans un logement. On notera que le prix des parkings dans le centre-ville est plus élevé qu’ailleurs. Ceci n’est pas étonnant.
Il est vrai que la politique environnementale tend à restreindre l’utilisation des véhicules à moteur thermique. Cependant, la demande de location de place de parking est toujours élevée. De plus, les propriétaires de véhicules électriques recherchent également des places pour stationner. Ainsi, investir dans un parking peut offrir une rentabilité allant jusqu’à 10 % (voire plus) avant impôt sur le revenu et charges. Ce qui n’est généralement pas le cas avec un logement.
Avec un investissement dans plusieurs places de parking, le risque d’impayé est réparti sur plusieurs locataires. C’est donc un placement plus sécuritaire. De plus, le bail est résiliable à n’importe quel moment. Contrairement à ce que l’on pense. Toutefois, il faut respecter le préavis établi avec le locataire. Cela offre une sécurité juridique au propriétaire puisque le régime locatif est souple. D’ailleurs, le bailleur est libre de fixer la durée du bail, le montant du loyer ainsi que les conditions de résiliation. Ce qui n’est également pas le cas pour un logement.
Contrairement à un garage ou un logement, un parking ne nécessite pas de lourds travaux de rénovation ni d’entretien. Les risques de dégradation sont très faibles et tout au plus, il vous faudra passer un coup de peinture. De plus, il n’y a aucune contrainte quant au voisinage et aux commodités.
Concernant les fiscalités, les loyers sont régis par le régime des revenus fonciers. Malgré les taxes élevées, avec un revenu locatif annuel ne dépassant pas 15 000 euros, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 30 %. Les frais de notaire sont d’autant plus élevés lorsque le volume du parking est restreint. Le mieux est alors d’investir dans un parking plus grand.
Vous faites vos premiers pas dans l’investissement immobilier ? Pensez à faire appel à Pitch Immo, un promoteur immobilier de renom. Nos agences sont implantées à Paris, Nice, Toulouse, Montpellier, Aix-en-Provence, Bordeaux et Lyon. Nous vous ferons profiter de nos 25 années d’expérience, de notre expertise, de notre savoir-faire et de notre professionnalisme.
Si vous souhaitez investir dans l’achat un parking, nous vous présentons les meilleures offres en fonction de votre budget et de l’emplacement que vous recherchez. Afin que votre placement soit le plus rentable possible, privilégiez les quartiers centraux, les zones d’agglomération et en tension où la recherche d’une place de stationnement n’est pas une mince affaire.
Grâce à notre connaissance du marché local, nous vous trouvons les places les plus propices pour avoir une rentabilité maximale. Nous effectuons préalablement des enquêtes sur toutes les places encore disponibles.
Dans le cadre d’un investissement dans un parking, une équipe sera mise à votre disposition pour vous guider et effectuer les démarches administratives à votre place. Nous sommes à l’écoute de chacun de vos besoins. De plus, nous entretenons une relation transparente avec nos clients.
Afin de nous assurer de la satisfaction de nos clients, nous effectuons régulièrement des contrôles et nous proposons également des offres de gestion aux clients investisseurs. Lors des travaux de rénovation et d’entretien, tous les matériaux utilisés sont non polluants en vue de respecter les normes environnementales en vigueur.
À travers la filiale IMMOBILIERE LUTECE, implantée en France depuis 1990, il vous est possible de vendre, de rentabiliser ou d’optimiser votre investissement dans une place de parking. Une équipe pluridisciplinaire et qualifiée assure la maîtrise économique des patrimoines. En effet, nous pouvons gérer votre bien, qu’il s’agisse d’une gestion locative, technique ou comptable.
Vous pouvez notamment nous confier l’audit technique de votre patrimoine, l’optimisation des charges ainsi que l’analyse des marchés. Nous sommes en mesure d’effectuer une analyse de valeur et des actions marketing, mais aussi de vous conseiller sur le positionnement dans le cas d’une vente de place de parking neuve.
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