Prêt à taux zéro : en quoi consiste-t-il ?
Le PTZ est un prêt sans intérêt. Il peut uniquement être utilisé s'il est rattaché à un autre prêt bancaire. Profiter du PTZ peut servir d'apport et être complété par d'autres aides à l'achat comme le Prêt d’Accession Sociale (PAS), le Prêt Action Logement (PAL) ou encore les prêts amortissables. Il sert à financer l'acquisition en résidence principale, d'un logement neuf, d’un terrain en vue de bâtir une maison, ou de logements anciens considérés comme neufs. Dans ce dernier cas, les locaux n'ont jamais été habités ou sont issus d’une transformation (anciens bureaux…). Il existe également un prêt à taux zéro sous conditions pour l'immobilier ancien. Il ne fonctionne qu'en zone B2 et C. Là, seuls les logements anciens comportant une enveloppe de travaux représentant au moins 25 % du coût de l'opération avec création de surfaces habitables et les anciens logements sociaux sont éligibles au dispositif.
Profiter du PTZ : quelles sont les conditions d'éligibilité ?
Plusieurs critères entrent en ligne de compte pour obtenir un prêt à taux zéro. Tout d'abord l'acquéreur doit être français et primo-accédant. Il ne peut dépasser un certain plafond de ressources, en fonction du lieu où il compte acheter (zone A, B1, B2, C) et de la composition de son foyer. Par exemple, une personne seule résidant en zone A ne peut pas dépasser 37 000 € de revenus annuels pour rester dans la norme d’éligibilité du PTZ. Le montant de la somme allouée dépend des mêmes critères. À partir de ces données, un certain pourcentage de l'opération est financé par le prêt à taux zéro. Toujours dans cet exemple, en zone A, le plafond d'acquisition est de 150 000 € pour une personne seule. Le PTZ, sur ce territoire, ne peut financer plus de 40 % du montant de l'opération pour un bien neuf. Ainsi, une personne seule pourrait acheter un appartement neuf à 175 000 € situé en zone A et profiterait d'un prêt à taux zéro de 60 000 € (150 000 x 40 /100 = 60 000).
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