PAS, prêt Action logement, CEL... ces prêts annexes pour financer son achat dans le neuf

Les particuliers souhaitant investir dans le neuf ont à leur disposition de nombreux financements. Il est d’ailleurs possible de cumuler plusieurs prêts pour l’achat d’un logement.

Financement pour acheter neuf : le Prêt Action Logement

Le Prêt Action Logement est destiné aux salariés ou pré-retraités d'une entreprise privée de plus de 10 personnes. Les publics prioritaires pour cette aide au financement d’un logement neuf sont les salariés en mobilité et les primo-accédants, à condition qu'ils ne dépassent pas un certain niveau de revenus. Ce plafond dépend du lieu où ils souhaitent acheter et de la composition de leur foyer. Le montant du prêt varie de 7 000 € à 25 000 €, à un taux maximum de 1 % et pour une durée de remboursement ne pouvant excéder les 20 ans.

 

Aide au financement d’un logement neuf : le Prêt à l'Accession Sociale (PAS)

Le prêt à l’accession sociale est lui-aussi accordé sous conditions de ressources. Les critères sont les mêmes que pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le montant de l'aide dépend des revenus du demandeur, de la composition de son foyer et du lieu où il souhaite acheter. Par exemple, pour l'achat d'un logement neuf à 175 000 € situé en zone A, le plafond du prêt à taux zéro ne peut pas dépasser 40 % du total de l'opération, soit 60 000 € (150 000 x 40 /100 = 60 000). L'avantage du PAS est de pouvoir couvrir jusqu'à 100 % du projet hors frais de notaire. Toutefois, il n'est pas cumulable avec l'APL accession dans le neuf. Ce financement pour acheter neuf peut être remboursé sur une durée allant de 5 à 25 ans, à un taux maximum de 3,20 % pour les prêts supérieurs à 20 ans.

 

Financement d’un logement neuf : le Compte Epargne Logement (CEL)

Le CEL est un produit d'épargne réglementé par l’État. Il est accessible à toute personne majeure, à condition d'y déposer la somme minimum de 300 €. Le montant des versements ultérieurs est libre, à condition de ne pas descendre sous la barre des 75 euros. Le plafond de ce prêt pour acheter son logement neuf est de 15 300 €. Les fonds placés sur un CEL sont rémunérés à un taux fixe et restent à tout moment disponibles. Ils permettent, lorsque le compte est ouvert depuis au moins 18 mois et qu'il produit un minimum d’intérêt, d'obtenir un prêt bonifié de l’État d'un maximum de 23 000 € sur 15 ans.

 

Prêt pour l’achat d’un logement : l'APL Accession

Les particuliers souhaitant faire construire leur maison ont jusqu'à la fin de l'année pour profiter des APL accession. Ces dernières seront supprimées dès 2020 par le gouvernement. Elles permettent de prendre en charge une part des mensualités d'un prêt, contracté pour l'achat ou la construction d'un logement neuf en zone détendue (zone C), en fonction des revenus et de la composition du foyer du demandeur. Ainsi, cette aide au financement d’un logement neuf peut réduire de 20 % à 25 % les mensualités d'un crédit immobilier.