Immobilier neuf : 6 idées reçues

Trop cher, moins rentable, peu sécurisé... L'immobilier neuf souffre de divers clichés souvent faux, parfois faciles à démonter.

L'immobilier neuf est plus cher que l'ancien

Faux. Le niveau du prix au m² dans le neuf doit être pondérée par différents facteurs. Tout d’abord, les frais de notaires sont moins élevés (2 % à 3 % contre 7% à 8 % dans l'ancien). Par ailleurs, il existe de nombreuses solutions pour acheter moins cher dans le neuf. Par exemple, l’acheteur peut se positionner sur un territoire situé en zone Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) pour bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %. Enfin, les acquéreurs peuvent se tourner vers les biens vendus dans des programmes dits « à prix maîtrisés ». Ils correspondent à logements neufs, aux normes, dont le prix au m² va de 2 400 € à 3 600 €, selon le territoire.  [TME1] 

 

En achetant dans l’immobilier neuf, je risque d'être livré en retard 

Faux. Le contrat de VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) stipule qu'en cas de retard, des pénalités sont dues par le promoteur au client. De plus, si l'acheteur a dû louer un garde-meuble pour ses affaires, il est en droit de demander des dommages et intérêts à son promoteur.

 

Tous les logements neufs se ressemblent
Faux. De plus en plus de promoteurs misent sur les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) pour séduire les acquéreurs. Ces derniers peuvent demander le déplacement ou la création d'une prise électrique, la modification d'un équipement sanitaire, la suppression d'une cloison ou encore une modification portant sur le finition (peinture, parquet, carrelage...).  [TME2] 

 

Un locataire qui achète dans le neuf paie son loyer et ses intérêts d'emprunt
Faux. Lors de l'achat d'un bien immobilier en VEFA à crédit, les intérêts d'emprunt à rembourser sont gelés durant toute la période de construction du bien. Le locataire s'acquitte uniquement des intérêts intercalaires, liés aux déblocages successifs des fonds pour financer l'acquisition. Les intérêts d'emprunt sont à rembourser une fois le logement livré.

 

Il est plus rentable d'investir dans l'ancien car les prix à l'achat son plus bas

Faux. Dans l'immobilier neuf, les investisseurs situés en zone tendue peuvent se tourner vers le dispositif d'investissement locatif Pinel. Ce dernier leur permet de profiter de baisses d'impôt allant de 12 %, 18 % à 21 %, s'ils mettent en location le logement neuf qu'ils achètent durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Avec ce dispositif, même si les loyers applicables sont plafonnés, les investisseurs parviennent à être plus rentables dans le neuf que dans l'ancien.

 

On ne peut pas investir dans l’immobilier neuf sans apport

Faux. Avec la faiblesse des taux, les banques prêtent facilement à 100 % aux emprunteurs qui possèdent un bon dossier. Elles le font d’autant plus facilement si l'achat est lié à un investissement locatif en Pinel