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Investir dans le neuf Un placement rentable dans les meilleures conditions

Investir dans le neuf fait profiter d’un avantage fiscal significatif. Cette transaction rentable offre une source de revenus réguliers et un moyen d’envisager une retraite sereine…

Se constituer un patrimoine pérenne

Faire des placements financiers sûrs, constituer un patrimoine qui se valorisera dans le temps… En investissant dans l’immobilier neuf, vous choisissez la solution la plus fiable pour protéger votre famille et préparer votre retraite sereinement.

Loyers assurés, complément de retraite, réductions d’impôt… Profitez de nombreux avantages financiers et fiscaux pour maximiser le rendement de votre épargne !

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

  • Quels avantages ?

    Jusqu'à
    21%
    de réduction d’impôt

    Une épargne
    rentable

  • L’essentiel à savoir

    Le dispositif Pinel accorde une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 €,  proportionnelle à la durée d’engagement soit 21% répartis sur 12 ans, 18% sur 9 ans ou 12% sur 6 ans du montant de votre acquisition et ceci dans la limite de 5 500 euros par m2 de surface habitable et d’un montant total maximum de 300 000€ (jusqu’à deux achats par an et par foyer fiscal). 

  • Les éléments à prendre en compte
    La zone géographique de votre acquisition :
    • Zone A : certaines communes d’Île-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière suisse.
    • Zone A bis : Paris et certaines communes de la région Île-de-France.
    • Zone B1 : Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse. 
    • Zone B2 : communes allant de 50 000 à 250 000 habitants (sous réserve que la commune ait reçu un agrément du Préfet de Région)

    Le niveau de performance énergétique du logement : conforme à la réglementation RT 2012 ou au label BBC 2005.

  • Quelles conditions remplir ?
    • Louer votre logement nu à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans.
    • Louer à un tiers, à un ascendant ou descendant à conditions qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal
    • Respecter un plafond de ressources des locataires, fixé par l’Etat.
    • Respecter un plafond de loyer mensuel inférieur au marché locatif.

LMNP/Loi Censi-Bouvard

Quels avantages ?

  • Une fiscalité avantageuse
  • Des loyers garantis à long terme
visuel LMNP/Loi Censi-Bouvard
 

L'essentiel à savoir

La loi Censi-Bouvard permet de profiter d’un régime fiscal intéressant en exerçant une activité de location immobilière non professionnelle. Il donne lieu à :

  • La récupération immédiate de la TVA sur l’immobilier, le mobilier et les frais de notaire.
  • Une réduction d’impôt de 11%, pendant 9 ans, du prix de votre acquisition, dans la limite de 300 000 €HT ou une défiscalisation des revenus issus de la location meublée.

LMNP ou CENSI – BOUVARD, que choisir ?

En fonction de votre taux d’imposition, vous pourrez choisir entre deux cas de figure :

  • Soit vous choisissez de défiscaliser vos revenus issus de la location, selon le principe de l’amortissement. C’est la solution la plus avantageuse pour les foyers à hauts revenus.
  • Soit vous optez pour une réduction d’impôts égale à 11% du montant de l’acquisition sur neuf ans mais vous ne pouvez pas amortir votre bien.

Quel type de bien immobilier ?

Les logements doivent être loués meublés et par bail commercial à l'exploitant de la résidence pour une durée minimale de neuf ans. Les résidences concernées sont

  • Les résidences services seniors, médicalisées…
  • Les résidences de tourisme.
  • Les résidences étudiantes…